UAB "Inturtus", 2008 m. spalio 2 d.

Nekilnojamas turtas užsienyje tampa ne tik puikia alternatyva vertybinių popierių ar kitoms investicijoms, bet ir vis patrauklesne preke „atostogų ir antrųjų namų“ pirkėjams. Vieni NT užsienyje įsigyja tam, kad kažkada ten persikeltų gyventi, kiti tikisi iš to uždirbti, o kai kurie tiesiog nori įsigyti „dalelę rojaus“ egzotiškoje šalyje. Nesvarbu kokiu tikslu perkamas NT užsienyje, kiekvienas tikisi, kad NT bus įsigytas saugiai ir legaliai.

Kiekvienas investuotojas ar pirkėjas siekia maksimaliai apsaugoti savo pinigus, kuriuos gali prarasti įsigijęs nelegalų ar nepatikimą objektą. Patikimi statytojai ar agentūros dažniausiai parduoda NT, kurio dokumentacija yra sutvarkyta ir patikrinta, todėl jie gali jums garantuoti saugią investiciją, vis dėlto perkant NT užsienyje visada reikėtų kreiptis į nepriklausomą teisininką, kuris gali padėti maksimaliai apsaugoti jūsų investiciją. 

Kas yra nepriklausomas teisininkas?

Nepriklausomas teisininkas – tai teisininkas, kuris nėra suinteresuotas parduoti jums konkretų objektą ir kurio su pardavėjais nesieja jokie ryšiai. Nepriklausomas teisininkas atlieka konkretų darbą, patikrina nuosavybės dokumentų ir statybos leidimų teisėtumą bei derina pirkimo-pardavimo sutartį. Teisininkas taip pat gali patarti įmonės steigimo ir mokesčių klausimais, taip pat suteikti informacijos apie tos šalies, kurioje įsigyjamas nekilnojamas turtas, įstatyminę bazę (Pastaba. Teisininkas dirbantis Lietuvoje gali suderinti bendrus NT užsienyje įsigijimo sutarties punktus, vis dėlto jis negali pilnai patikrinti dokumentacijos ir išmanyti tos šalies įstatyminės bazės. Todėl naudingiau kreiptis į nepriklausomą teisininką toje šalyje, kurioje ketinate įsigyti NT.).

Kodėl naudotis rekomenduotu pardavėjo teisininku pavojinga?

Pagrindinė rizika naudojantis pardavėjo (tai gali būti statytojas ar NT agentūra) rekomenduotu teisininku įsigyjant NT užsienyje yra teisininko suinteresuotumas parduoti konkretų objektą. Rekomenduotas teisininkas gali turėti naudos iš parduoto objekto, pavyzdžiui jis gali būti samdomas pardavėjo ir gauti nuolatinį atlyginimą, gauti komisinius už pasiūlytą NT arba būti susijęs giminystės ar kitais ryšiais su NT pardavėju. 

Pagrindinis skirtumas tarp nepriklausomo ir rekomenduoto teisininko yra tas, kad nepriklausomas teisininkas dirba savo darbą, susijusį su teisiniais dalykais ir neatlieka NT pardavėjo funkcijų, kurias su savo darbu gali derinti rekomenduoti teisininkai. Žinoma, rekomenduotas teisininkas gali būti patikimas, o nepriklausomas – ne toks kompetentingas, bet saugiau yra turėti nuomonę iš šalies, kuri gali praversti derybose.

Ko galima išvengti naudojantis nepriklausomu teisininku?

Nepriklausomas teisininkas jus turėtų supažindinti su nekilnojamojo turto įsigijimo procesu toje šalyje, kurioje perkate NT. Teisininkas turi pilnai patikrinti statybų leidimus, nuosavybės dokumentus, kad neįsigytumėte nelegalaus ar ne pardavėjui priklausančio nekilnojamojo turto. Taip pat jūsų patarėjas yra atsakingas už pirkimo dokumentų suderinimą ir teisėtą turto įregistravimą.

Pasinaudoję nepriklausomo teisininko paslaugomis jūs turėtumėte išvengti nelegalaus NT, kuris vėliau gali būti konfiskuotas arba nugriautas,  jei pastatytas neleistinoje vietoje. Taip pat turi būti užtikrinta, kad teisių į nekilnojamą turtą nepareikš buvę savininkai.

Klaidos, kurias daro investuojantys į NT užsienyje, yra pasikliovimas pažįstamais ar rekomenduotais žmonėmis, kurie yra suinteresuoti padėti įsigyti nekilnojamąjį turtą, bet nėra pakankamai kompetentingi sutvarkyti teisinius aspektus ir patikrinti objekto legalumą. Žinoma, šiuo atveju pirkėjas siekia sutaupyti mokestį, kurį tektų mokėti teisininkui, deja, neseniai įvykusi suirutė Ispanijos NT rinkoje parodė, kad žmonės turi įsigiję daug nelegalaus NT, kurį iš jų gali konfiskuoti. Todėl taupyti dokumentų patikrinimui tikrai nevertėtų, nes yra rizika prarasti nekilnojamą turtą arba bylinėtis teisme dėl jo teisėtumo. Teisininko paslaugos gali kainuoti papildomai apie 1 % nuo perkamo turto vertės. Vis dėlto mokestį už dokumentų patikrinimą geriau susitarti fiksuotą, kadangi jų patikrinimas neturi priklausyti nuo sandorio sumos.

Pagrindinis tikslas naudotis nepriklausomo teisininko paslaugomis yra tapti teisėtu ir pilnaverčiu NT savininku užsienyje. Nepriklausomas teisininkas turi atstovauti tik jus ir jūsų interesus, siekdamas maksimaliai apsaugoti jūsų investiciją.